C/ Projeto desmebramento - Oportunidade

c/ Projeto p/ 4 lotes - Lindo!

POSSUI PROJETO DE DESMEMBRAMENTO PARA 4 LOTES!

AT: 3.675,00 m² / AC: 1.150,00 m²

Valor de Venda: R$ 3.990.000,00 (três milhões novecentos e noventa mil reais)

VALOR PARA COMPRA À VISTA: R$ 2.990.000,00 (dois milhões novecentos e noventa mil reais)

(Parcelamento do saldo até 30 meses, direto com o proprietário)

Valor do IPTU (2015): R$ 7.236,61 / ano

Permuta: Estuda propostas envolvendo imóveis: Residencial até 30% do valor / Comercial até 50% do valor.

Documentação: 100% Ok

Financiamento Bancário: Permite

Idade do imóvel: 30 anos

Estado de Conservação: Bom - necessita modernização

Descrição do imóvel:
- Localizado no ponto mais nobre do Miolo da Granja Viana, vizinho ao Cond. Pq. Silvino Pereira, esquina com R. das Granjas.
- Rua residencial fechada, com controle de acesso (portaria 24h).
- Incrível propriedade 3.675 m² de terreno e casa principal com 445 m² de construção totalmente térrea.
- Varanda social voltada para o jardim.
- Living para 3 ambientes com lareira e lavabo.
- Sala de TV com lareira e sala de jantar, ambas com amplas janelas bay window.
- Sala íntima no hall dos quartos/escritório.
- 4 dormitórios (2 suítes com closet e hidro) todos com armários. Wcs com Box de vidro e gabinetes.
- Cozinha com armários planejados, copa, despensa e quarto guarda louças.
- Piscina em alvenaria (4x8) com iluminação interna solarium.
- Amplos jardins com árvores ornamentais, como plátanos e um frondoso pau-brasil.
- Frutíferas: manga, figo, acerola, jabuticaba, cacau, mamão, banana, amora, limão, laranja e mexerica.
- Gramado para campo futebol.
- Lavanderia com quintal ensolarado.
- Dependências de empregadas no corpo da casa principal, com 2 quartos e banheiro
- Casa de caseiros com sala, cozinha, dormitório e banheiro.
- Canil em alvenaria com 3 baias.
- Garagem coberta para 2 veículos, mais pátio com inúmeras vagas. Portão automático.
- Depósitos externos.
- Aquecimento de água: gás de passagem.
- Abastecimento de água: POÇO ARTESIANO COM ÁGUA MINERAL ALCALINA.

EDÍCULA
- Moderna edícula no jardim, com dois amplos salões, lavabo e depósitos.
- Pode ser revertida para se transformar em uma segunda casa completa.
- Salão de festas com teto envidraçado.
- Salão gourmet com churrasqueira, formo de pizza e ilha central.