Prédio comercial

Com 228,60 m² construídos em um amplo terreno de 1.209,90 m², oferece conforto, segurança e grande potencial de ampliação. Ideal para escritórios, clínicas ou operações de serviços e comércio, em frente à portaria do Condomínio Granja II. Projeto em estilo americano, com ambientes bem distribuídos, excelente iluminação, infraestrutura elétrica independente, cabeamento estruturado e estacionamento fácil para até 10 veículos. Um espaço funcional, cercado de verde, pronto para crescer junto com o seu negócio.

Imóvel com localização estratégica, a apenas 400 metros da Rodovia Raposo Tavares e próximo ao centro de Cotia, em bairro com grande fluxo local e alta visibilidade comercial. A região está em constante expansão, com excelente mobilidade urbana. Área total: 2.000 m² Área construída: 441,60 m² Distribuição em dois pavimentos funcionais: Pavimento térreo 10 cômodos (podem ser adaptadas para escritórios, recepção, estoques ou atendimento)2 banheirosVestiários masculino e femininoCozinhaHall amplo e livreAcesso à cobertura com pátio sem colunas – ideal para manobra, carga/descarga ou eventos 1º Pavimento 7 salas2 banheirosVestiários masculino e femininoAcesso por rua asfaltada Infraestrutura Energia elétrica trifásicaAbastecimento de água e esgoto pela Sabesp Ideal para:Clínicas e consultórios multiprofissionais (médicos, odontológicos, fisioterapia)Escolas ou centros de treinamento profissionalizanteCoworkings ou escritórios compartilhadosEmpresas de logística leve, tecnologia ou call centersAcademias ou estúdios de pilates/funcionalLoja de materiais de construção ou distribuidoraInstituições religiosas, ONGs ou centros culturais Agende sua visita e conheça esta excelente estrutura para seu negócio crescer com visibilidade e praticidade!

IDEAL PARA INVESTIDORES. Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência! Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares. Com 16 Lojas e Salas Comerciais a partir de 20 m² em 2 andares. PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F. PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F. 7 banheiros. Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio. Energia Trifásica. Telhas de concreto. Lavanderia. Depósito. Abastecimento de água: Sabesp. Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado. Conservação rigorosamente em dia. Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis. IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários. Seguro do prédio já pago até janeiro 2025. Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário. Possui escritório especializado na administração dos alugueis. Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.

Localizado em uma posição estratégica, próximo ao Metrô Butantã, este prédio comercial oferece uma excelente oportunidade para negócios. Totalmente Murado: Muro de 5 metros de altura, proporcionando segurança.Estrutura Robusta: Construção com quatro pisos, mais uma edícula/sobrado nos fundos.Possibilidade de Expansão: Estrutura permite a construção de até mais dois pisos adicionais.Energia Trifásica: Ideal para atender demandas elétricas maiores.Monta Carga: Facilita o transporte de mercadorias entre os andares.Guarita Blindada: Segurança reforçada para controle de acesso.Diversos Pisos: Ardósia, porcelanato, cerâmica e concreto.Portões e AcessosPortão Externo Automático: Muro com portão de ferro de 4 metros de altura por 3,5 metros de largura.Portão Interno: 3 metros de altura por 4 metros de largura.Portões e Portas Externas: Em ferro, garantindo durabilidade e segurança.InfraestruturaAquecimento: Chuveiro elétrico.Abastecimento de Água: Fornecido pela Sabesp.Armazenamento de Água: Capacidade de 3.000 litros.Este prédio comercial combina segurança, funcionalidade e potencial de expansão, sendo ideal para diversas atividades empresariais. Garantia exigida para locação: Seguro Fiança